Právnik radí: E-podanie – služba, ktorá šetrí

Jedným klikom na katastri

Každý prípad kúpy či predaja nehnuteľnosti je svojím spôsobom špecifický, a preto si zaslúži individuálny prístup a maximálnu pozornosť. Prípravu právnych dokumentov je vhodné nechať na odborníkov, aby ste nestrácali čas v prípade, ak bude podanie neúplné a zabezpečili jeho plynulosť. Treba si tiež uvedomiť, že ide o tzv. konštitutívny právny úkon, teda vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká, mení sa a zaniká práve vkladom do katastra nehnuteľností.

Služba E-podanie odbremení od „behania na kataster“ či vystávaniu v dlhom rade. Vyhnete sa čakaniu a rovnako si nebudete musieť zháňať notára či advokáta, alebo čakať v rade na pošte kvôli zaručenej konverzii dokumentov. Všetky doklady navyše skontrolujeme, aby sme sa vyhli prerušeniu katastrálneho konania. Zabezpečíme zaručenú konverziu advokátom a všetky doklady a ich prílohy následne podávame príslušnému okresnému úradu elektronicky.

Spracujeme kompletný návrh vrátane všetkých vyžadovaných príloh bezchybne a hneď na prvýkrát, čím získate garanciu úspešného zápisu na list vlastníctva. Už pár minút po odoslaní elektronicky (z elektronickej schránky) máme doručenku a čakáme na pridelenie vkladového čísla. Nikdy to nebolo jednoduchšie.

Pred E-podaním sa uistite, že:

• splnomocnenie je úradne overené notárom, mestským, alebo obecným úradom,
• návrh na vklad je podpísaný fyzickým podpisom osôb, ktoré nehnuteľnosť kupujú, darujú alebo zamieňajú,
• vyhlásenie, že vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemá žiadne nedoplatky u správcu bytu a je prílohou návrhu, nie prílohou zmluvy,
• zaručená konverzia je zrealizovaná správne, advokátom, notárom, poštou, ktorá je spoplatnená.

Ako predísť prerušeniu katastrálneho konania?

Po elektronickom doručení podania na kataster nasleduje jeho preskúmanie, a to vrátane všetkých jeho príloh a splnomocnenia (ak sa necháte zastupovať). Podanie nesmie mať vady a musí byť úplné, inak kataster konanie preruší, čo pre vás znamená zbytočné komplikácie navyše. Katastrálny odbor preruší konanie v zákonom stanovených prípadoch, najmä vtedy, ak nebol zaplatený správny poplatok, alebo ak neboli v stanovenej lehote odstránené nedostatky podania.

Práve nedostatky podania sú najčastejšie dôvody, pre ktoré kataster konanie preruší. Môže ísť o chýbajúcu listinu, dokument, prípadne nedostatočne preukázané vlastnícke právo k nehnuteľnosti, chyby v osobných údajoch. V prípade ak už k prerušeniu konania dôjde, treba si dať pozor na lehoty, z dôvodu, že zmeškanie lehoty na nápravu vád podania môže viesť až k zastaveniu konania. V takom prípade sa dokonca nevracia ani správny poplatok, čo znamená, že prídete nielen o čas, ale aj o peniaze.

Samozrejme, existujú aj ďalšie prípady prerušenia zo strany katastra, napríklad ak sa začalo konať o predbežnej otázke, alebo bolo obmedzené právo nakladať s určitou nehnuteľnosťou, čo sú už, ale pomerne špecifické prípady.

Tlačí vás čas? Riešením je zrýchlené konanie na katastri!

Máte málo času a potrebujete zápis na liste vlastníctva či iné konanie na katastri dotiahnuť do zdarného konca čo najskôr? Ani to nie je v prípade služby E-podanie problém. Oplatí sa vedieť, že v prípade podania žiadosti o urýchlené konanie o návrhu na vklad do katastra rozhodne úrad už do 15 dní odo dňa doručenia návrhu, čím si čakanie na zápis do listu vlastníctva skrátite o polovicu.

V prípade urýchleného konania sa treba pripraviť na uhradenie vyššieho správneho poplatku ktorý je, ale v polovičnej výške v prípade elektronického podania. Preberieme s vami tiež výhody tzv. oznámenia o návrhu na vklad, ktorý je v niektorých prípadoch veľmi dobrým riešením, ako zaplatiť ešte nižšie správne poplatky.