Bývanie v lese a pritom v meste! Slnečná chata v Knižkovej doline, Bratislava-Rača, 70,9 m²
- ID: 62671
- Predaj: Chalupa, rekreačný domček
- Zastavaná plocha: 41 m2
- Príjazd: asfaltová cesta
- Spôsob kúrenia: lokálne vykurovanie
- Zdroj tepla: el. priamovykurovacie telesá
- Príprava teplej vody: el.akumulačný boiler
- Prevažujúca konštrukcia objektu: zmiešaná konštrukcia
- Pozemok: mierne svahovitý
- Možnosti využitia: trvalé bývanie
- Pitná voda: vodovod
- Odpadové vody: domová čistička
- Počet izieb: 4
- Celková úžitková plocha: 70,9 m2
- Forma vlastníctva: osobné
- Počet nadzemných podlaží: 2
- Plocha obytnej časti: 67,3 m2
- Výmera pozemku celkom: 397 m2
TUreality ponúka na predaj útulný, svetlý dom so 4 izbami v obľúbenej lokalite Knižková dolina, Bratislava-Rača. Na liste vlastníctva vedený ako chata. Chata bola v roku 2026 komplet zateplená a je určená na celoročné bývanie. Chata má dve nadzemné podlažia a pivnicu. Bonus - možnosť dokúpenia vedľajšej chatky a užívania pozemku, viď nižšie. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: ✅ bývanie priamo pri lese (40 m) a pritom v Bratislave ✅ komplet zateplený v roku 2026, určený na celoročné bývanie ✅ nízke mesačné náklady ✅ mestská pitná voda a vlastná ČOV ________________________________________________________________________________________________________ ➡️CHATA: = chata určená na celoročné bývanie, kompletne zateplená v roku 2026 (nová fasáda), Bratislava-Rača, Knižková dolina = zastavaná plocha: 41 m² = úžitková plocha: 70,9 = pivnica 3,6 m² = plocha pozemku: 397 m² - nie je súčasťou predaja = zvislé nosné konštrukcie kváder (38 cm a 25 cm), zateplenie polystyrén = pultová strecha, krytina plech = stav: čiastočná rekonštrukcia (kompletné zateplenie 2026) = mesačné náklady (kúrenie, teplá voda, elektrina spolu): 120 – 150 € = ročný členský poplatok záhradkárskemu zväzu: 30 € ________________________________________________________________________________________________________ ➡️DISPOZÍCIA: - predsieň (12,11 m²) – hlavný vstup do domu - obývačka s kuchyňou (18,35 m²), s dreveným schodiskom na poschodie - kúpeľňa so sprchovým kútom a WC (2,57 m²) - pivnička so samostatným vstupom zvonka (3,6 m²) - spálňa s výstupom na balkón (21,96 m²) - pracovňa/podkrovná izba (12,35 m²) ________________________________________________________________________________________________________ ➡️VYBAVENIE: - kuchyňa s jedálenským kútom, priznané drevené trámy - kompletné zateplenie z roku 2026, nová fasáda - plastové okná, radiátory v každej izbe - samonosné drevené schodisko na poschodie - kúpeľňa so sprchovým kútom a WC - vykurovanie elektrickými radiátormi - podkrovná obytná časť s presklením a balkónom s výhľadom do lesa - záhrada so starými ovocnými drevinami - inžinierske siete: mestská pitná voda, vlastná ČOV (čistička odpadových vôd) - zabezpečený odvoz komunálneho odpadu - internetové pripojenie - asfaltová prístupová cesta až k bránke - pozemok pod domom a okolo domu je vo vlastníctve záhradkárskej organizácie, nový majiteľ sa stáva jej členom - trvalý pobyt možný ________________________________________________________________________________________________________ ➡️OKOLIE: Chata sa nachádza v obľúbenej lokalite Knižková dolina v mestskej časti Bratislava-Rača, doslova na hranici lesa v Malých Karpatoch. Rača je známa ako pokojná, zelená vinohradnícka štvrť s množstvom peších a cyklistických trás, ktoré vedú priamo od domu do okolitých kopcov a lesov. Občiansku vybavenosť – obchody vrátane predajne Kaufland, služby, školy a škôlky – nájdete v širšom centre Rače. Do centra Bratislavy sa dostanete pohodlne MHD: zastávka autobusu je vzdialená 800 m (cca 10 minút pešo), zastávka električky 1,3 km (cca 15 minút pešo) so spojením smerom na Račianske mýto a ďalej do mesta. Les začína priamo pri záhrade, 40 metrov od domu, takže napriek mestskej adrese si užijete tichú prírodnú lokalitu s čistým vzduchom bez dopravného hluku. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️NÁŠ NÁZOR: Túto ponuku som si obľúbil pre kombináciu, ktorá sa v Bratislave len tak nenájde – bývanie priamo pri lese, a pritom v meste, s MHD na dosah. Po kompletnom zateplení je chata pripravená na celoročné bývanie a mesačné náklady na kúrenie aj teplú vodu sú vďaka tomu prekvapivo nízke. Cenu priamo ovplyvňuje fakt, že pozemok patrí záhradkárskej organizácii a nie je v osobnom vlastníctve – práve preto je táto nehnuteľnosť cenovo dostupnejšia než porovnateľné bývanie s vlastným pozemkom v tejto lokalite. Odporúčam obhliadku! ________________________________________________________________________________________________________ K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️Cena: 189.000,- € BONUS: možnosť dokúpenie susediacej chatky, určenej na kompletnú rekonštrukciu s priľahlým pozemkom s celkovou plochou 356 m². Pozemky tiež nie sú vo vlastníctve. Využívanie ako vyššie. Cena chatky: 20.000,- € ________________________________________________________________________________________________________ V prípade záujmu využite kontakty: e-mail: uhlar@tureality.sk callcentrum: +421 41 3217800
Mgr. Ľubomír Uhlár
uhlar@tureality.sk
Kontakt
0915797233
Referencia na makléra
Ľuboš Bajcura
“Spoluprácu s týmto maklérom môžem hodnotiť len a len pozitívne. Pri predaji môjho bytu preukázal absolútny profesionálny prístup – bol mimoriadne komunikatívny, príjemný a čo si cením najviac, vždy na 100 % dodržal všetko, na čom sme sa dohodli. Ak hľadáte niekoho spoľahlivého, na koho sa môžete pri predaji nehnuteľnosti úplne spoľahnúť, určite ho odporúčam!”
Vojtech Ebert
“Maximálna spokojnosť s profesionálnym prístupom! Chcem sa veľmi pekne poďakovať pánovi Uhlárovi za skvelú spoluprácu pri predaji môjho bytu. Celý proces prebehol prekvapivo rýchlo, bez komplikácií a na vysokej profesionálnej úrovni. Oceňujem najmä výbornú komunikáciu, ochotu kedykoľvek poradiť a ľudský prístup. Ak hľadáte spoľahlivého realitného makléra, tohto odborníka jednoznačne odporúčam!”
Lubica Struharova
“Boli sme spokojní. Odborný, rýchly a profesionálny prístup.”
Silvia Šteffak
“S pánom Uhlárom som bola veľmi spokojná. Bol veľmi ochotný, spoľahlivý, profesionálny. Keďže žijem v zahraničí, situácia bola trocha komplikovanejšia, ale všetko bolo veľmi promptne vybavené a hlavne bez vážnejších komplikácií. Veľmi odporúčam.”
Jaroslav Majerčík
“Pán Uhlár bol veľmi nápomocný v komunikácii s mojim finančným poradcom, vďaka čomu som osobne vybavovať musel iba minimum. Celkovo som s jeho službami spokojný (kupoval som byt).”
Lukáš Sedlák
“S prácou pána Uhlára sme boli veľmi spokojní. Od začiatku pôsobil ako skutočný profesionál, ktorý má vo veciach jasno a vie, čo robí. Pravidelne nás informoval o tom, v akej fáze sa proces nachádza, čo nás čaká ďalej a ako sa veci vyvíjajú. Veľmi si ceníme jeho otvorenosť a férový prístup – bolo cítiť, že mu záleží na tom, aby nám dobre poradil. Vďaka jeho skúsenostiam a prístupu sme sa v celom procese cítili pokojne a isto. Môžeme ho len odporučiť každému, kto hľadá niekoho spoľahlivého a zorientovaného v realitách.”
Timea Axamit
“So službami p. Uhlára sme boli nadmieru spokojní. Od začiatku až do konca spolupráce nás neustále informoval o každom kroku, všetko nám trpezlivo a zrozumiteľne vysvetlil. Oceňujeme najmä jeho komunikáciu – vždy bol dostupný, ústretový a ochotný odpovedať na všetky naše otázky. Pôsobil veľmi profesionálne, no zároveň ľudsky, čo nám dodávalo istotu a pocit, že sme v dobrých rukách. Vďaka nemu prebehlo celé vybavovanie hladko a bez stresu. Určite odporúčame každému, kto hľadá spoľahlivého a férového makléra.”
Katarína Mačaiová
“Spoluprácu s p. Uhlárom hodnotím na výbornú.”
Júlia Hudecová
“Práca p.Uhlára bola vysoko profesionálna. Zrozumiteľne ma o všetkom informoval a presne vysvetlil. Bol ústretový, tak si predstavujem skvelú prácu.”
Emilia Liptakova
“Profesionálny prístup, spoľahlivosť, ústretovosť. Dohodnuté termíny dodržané, veci vybavené k maximálnej spokojnosti.”
Milos Liptak
“Super kontakt, všetko na čom sme sa dohodli dodržal. Ak som mal otázky zodpovedal okamžite a tak, že som jeho vysvetleniu rozumel. Vrelo odporúčam!”
Dáša Bednárová
“Ďakujem za milý a ústretový prístup a spoluprácu pána makléra, za neutíchajúci záujem a ochotu pri riešení komplikovaných situácií. Nepretržitý kontakt a informácie o stave predaja a následne prevodu bytu. Odporúčam maximálna spokojnosť.”
Sona Rigova
“Profesionálny ľudský prístup makléra so znalosťou problematiky. Výborná znalosť trhu a obchodnej stratégie. Ochota komunikácie v ktorúkoľvek dobu, vysoká miera empatie. Doporučujem!”
Hynek Kosář
“Pán Uhlár sa prezentuje tak, ako sa realitný maklér prezentovať má: sebavedomý ale slušný, rozhľadený ale nie premudrovaný, presvedčivý ale nie nasilu. Vrelo odporúčam jeho služby.”
Michaela Bauerova
“Veľmi milý, ústretový, nápomocný a človek, ktorý rozumie veciam, s ktorými pracuje. Ďakujem.”
Ľubomír Turza
“Chcel by som sa touto cestou poďakovať pánovi Uhlárovi za služby poskytnuté pri predaji nehnuteľnosti. Takto si predstavujem služby realitného makléra. Krok po kroku zvládol všetky úskalia predaja aj so všetkými administratívnymi úkonmi. Ďakujem.”
Andrea Štrbová
“Pána Uhlára môžem po doterajších skúsenostiach (jedna kúpa a dvakrát predaj) len odporúčať, je to inteligentný človek s príjemným vystupovaním, ktorý rozumie svojej práci a stará sa predovšetkým o klientov, nie peniaze, ako iní makléri. Odporúčam ho nielen ako skvelého makléra, ale predovšetkým slušného človeka, ktorému môžete s dôverou zveriť svoje peniaze a nehnuteľnosti. Jeho služby sú komplexné a komunikácia je na vysokej úrovni. Ak by som mala niekedy opäť riešiť kúpu - predaj nehnuteľnosti tak iba s ním. Prajem veľa obchodov a nech Vám to vydrží.”
Erika Adlerová
“Rýchly, hlavne odborný a tiež ľudský prístup sprostredkovateľa v rámci celého procesu predaja mojej nehnuteľnosti. Ďakujem.”
Dana Megova
“Dobrý deň prajeme, mali sme tú česť mať obhliadku v Blatnom s pánom maklérom. Chceme sa aj touto cestou poďakovať za profesionálny, zároveň ľudský prístup Mgr Ľubomíra Uhlára. Kvalitne prezentuje nielen nehnuteľnosť ale celú realitnú spoločnosť. Ďakujeme.”