500 bytov - priestranný slnečný 3-izbový byt v zachovalom pôvodnom stave, Ružinov 84m2
- ID: 63410
- Predaj: 3-izb. byt
- Celková podlahová plocha bytu: 84 m2
- Výťah: Nie
- Náklady na služby a energiu: 315 Eur/mesiac
- Spôsob kúrenia: ústredné kúrenie
- Zdroj tepla: teplo z kotolne
- Príprava teplej vody: súbežne s ÚK
- Nadzemné podlažie: Podstrešné podlažie
- Stav: Pôvodný stav
- Balkón: Áno
- Lodžia: Nie
- Terasa: Nie
- Konštrukcia bytu: tehlová
- Forma vlastníctva: osobné
- Rok výstavby: 1960
TUreality ponúka na predaj slnečný a priestorovo veľkorysý 3-izbový byt s tromi samostatnými nepriechodnými izbami, nachádzajúci sa na Budovateľskej ulici vo vyhľadávanej lokalite 500 bytov, na okraji centra Bratislavy. Byt s celkovou výmerou 84 m² vrátane pivnice a balkóna sa nachádza na 3. poschodí z celkových 3 v zrekonštruovanom tehlovom bytovom dome bez výťahu. Nehnuteľnosť je v pôvodnom, avšak veľmi zachovalom stave, čo budúcemu majiteľovi ponúka dve možnosti – pokračovať v jej využívaní na prenájom (bytu ako celok alebo samostatne po izbách) bez potreby okamžitej rekonštrukcie alebo si vytvoriť nové bývanie presne podľa vlastných predstáv. Vďaka orientácii na východnú a západnú stranu je byt príjemne presvetlený počas dňa, pričom jeho praktická dispozícia s tromi samostatnými izbami poskytuje dostatok súkromia každému členovi domácnosti. BYTOVÝ DOM Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome, ktorý prešiel rekonštrukciou. V rámci obnovy bola kompletne zrekonštruovaná a zateplená strecha, vymenená vstupná brána s prístupom na čip a obnovené elektrické aj vodovodné rozvody bytového domu. Bytový dom má tri nadzemné poschodia a je bez výťahu. STAV BYTU A REKONŠTRUKCIA Samotný byt je v pôvodnom, no veľmi zachovalom stave. Vymenené boli plastové okná, ktoré sú vybavené interiérovými žalúziami. Veľkou prednosťou bytu sú pôvodné drevené parkety v obytných miestnostiach, ktoré sa zachovali vo veľmi dobrom stave aj vďaka tomu, že boli dlhodobo prekryté kobercami. Parkety ponúkajú možnosť revitalizácie, prebrúsenia a opätovného nalakovania, vďaka čomu môžu aj naďalej slúžiť a zachovať si svoj charakteristický vzhľad. V predsieni sa nachádza liata betónová podlaha. Kúpeľňa a toaleta sú riešené ako dve samostatné miestnosti, čo zvyšuje komfort každodenného bývania. V byte je zavedený plyn. DISPOZÍCIA A VÝMERA Celková výmera nehnuteľnosti predstavuje 84 m², z čoho: podlahová plocha bytu: 76 m² pivnica: 6,5 m² balkón: 1,5 m² Byt pozostáva z: vstupnej predsiene, z ktorej je prístup do jednotlivých miestností, troch samostatných, nepriechodných a priestranných izieb, samostatnej priestrannej kuchyne, kúpeľne, samostatnej toalety, balkóna. K bytu prislúcha aj pivnica s nadštandardnou výmerou 6,5 m², ktorá poskytuje dostatok ďalšieho úložného priestoru. Mesačné náklady predstavujú 315 € vrátane fondu opráv. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Budovateľská ulica sa nachádza v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite 500 bytov, ktorá ponúka príjemnú kombináciu pokojného bývania a bezprostrednej dostupnosti centra Bratislavy. Jednou z najväčších výhod tejto lokality je jej strategická poloha. Autobusová stanica je vzdialená približne 1 minútu pešou chôdzou, pričom v blízkosti sa nachádza aj významný dopravný uzol MHD, ktorý zabezpečuje pohodlné spojenie s ostatnými časťami mesta. V okolí nájdete všetko potrebné na každodenný život – materské a základné školy, obchodné prevádzky, nákupné centrá a ďalšie služby. Centrum Bratislavy je dostupné do 3 minút pešou chôdzou. Lokalita 500 bytov je obľúbená práve vďaka svojej atmosfére, dostupnosti služieb a možnosti bývať v pokojnejšom prostredí, no zároveň v bezprostrednej blízkosti mestského centra. Parkovanie v lokalite je regulované prostredníctvom parkovacej politiky PAAS. BÝVANIE AJ INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ Táto nehnuteľnosť ponúka zaujímavé možnosti využitia. Byt bol v minulosti prenajímaný a jeho zachovalý stav umožňuje pokračovať v prenajímaní aj bez okamžitej rozsiahlej rekonštrukcie. Zároveň predstavuje príležitosť pre záujemcov, ktorí hľadajú priestranný byt v tehlovom bytovom dome a chcú si ho postupne zrekonštruovať podľa vlastného vkusu a potrieb. Tri samostatné nepriechodné izby, veľkorysá výmera, zachovalé drevené parkety, orientácia na dve svetové strany a poloha na okraji centra mesta predstavujú hlavné prednosti tejto nehnuteľnosti. Byt je vhodný pre rodinné bývanie, ale aj pre záujemcov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom na dlhodobý prenájom. Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes na t. č. +421 41 3217800, prípadne mailom na stanzl@tureality.sk. Radi Vám poskytneme aj služby na zabezpečenie HU a kompletný právny servis spojený s prevodom nehnuteľnosti. Energetický certifikát nebol predložený.
Jozef Stanzl
stanzl@tureality.sk
Kontakt
905935005
Referencia na makléra
Timotej Murčo
“Od začiatku prvého kontaktu až po odovzdanie bytu som bol s prístupom pána Stanzla mimoriadne spokojný. Na všetky otázky som vždy dostal odpovede, ktoré mi pomohli a celý priebeh kúpy bytu bolo naozaj hladký a profesionálny. Pán Stanzl, aj osobne som Vám poďakoval a teraz ešte aj písomne podčiarkujem. ĎAKUJEM.”
Peter Spetko
“Pán Stanzl je profesionál, ktorý svojmu remeslu výborne rozumie. Aj vaka jeho skúsenostiam prebehol predaj bytu hladko a bez zbytočných komplikácií.”
Bodnárovci
“Ďakujeme pánovi Stanzlovi za kúpu nášho prvého bytu. Bol veľmi milý , profesionálny a vždy keď sme potrebovali nám bol k dispozícii. Sme mu vďační nakoľko sme vôbec netušili čo všetko obnáša kúpa bytu a on nám vždy ochotne poradil až do poslednej bodky. Určite ho budeme s radosťou odporúčať ďalším ľuďom. Ešte raz ďakujeme.”
Viera Dz.
“Rada by som sa poďakovala p. Stanzlovi za perfektné zvládnutie predaja môjho bytu napriek môjmu narastajúcemu pesimizmu :-). Profesionálny ale aj empatický prístup z jeho strany, výborná komunikácia, nemám čo vytknúť. Ďakujem a odporúčam aj iným záujemcom jeho služby.”
Lubomir Paucir
“Rýchly predaj bytu, spoľahlivý a seriózny prístup, celý proces prebehol hladko.”
Zuzana Hadvigová
“Pán Stanzl mi pomáhal pri predaji nehnuteľnosti. Veľmi si vážim jeho profesionálny ale aj ľudský prístup. Bol spoľahlivý, promptne odpovedal, všetko trpezlivo vysvetlil, pomohol s vybavovaním celej administratívy a hlavne bol ochotný prispôsobiť sa časovým možnostiam, čím mi celý proces uľahčil. Touto cestou sa mu chcem veľmi pekne poďakovať a želám mu ešte veľa úspechov!”
Peter Kočalka
“Profesionálna starostlivosť o zákazníka. Férové, priateľské a transparentné jednanie. Zrozumiteľné prevedenie všetkými potrebnými procesmi pri nákupe prvej nehnuteľnosti.”
Martin Bielik
“V obchode pôsobím už dlhé roky a môžem povedať, že pán Stanzl patrí medzi ľudí, ktorými by sa chcel pýšiť každý zamestnávateľ. Dnes je na trhu množstvo „realitákov", ktorí sa vás ani nespýtajú, čo vlastne hľadáte. U pána Stanzla sa vám to nestane. Je to neskutočne akčný človek, ktorý robí pre klienta geniálny servis – neustále okolo vás chodí, osobne vás všade doprevádza a bdie nad každým detailom. Medzi jeho najsilnejšie stránky patrí okamžitá reakcia a obrovská trpezlivosť, pričom vás doslova prevedie celým procesom kúpy alebo predaja. Skrátka, je to špičkový profesionál, ku ktorému sa chcete vrátiť a odporučiť ho ďalej. Ďakujeme!”
Christián Marušák
“Pán Stanzl bol od začiatku do konca úžasný profesionál a hlavne veľmi milý človek. Pri kúpe nášho prvého bývania sme boli často v strese a občas sme vôbec netušili, čo robiť, no on nám vždy s pokojom poradil. Veľmi oceňujeme, že čo mohol a vedel, vybavil rovno za nás a ušetril nám kopec starostí. Je to maklér s veľkým „M" a sme nesmierne radi, že sme naňho zhodou okolností natrafili. Presne takého človeka po svojom boku pri prvej kúpe bytu potrebujete. Veľké ďakujeme, pán Stanzl!”
Zuzana Pročková
“Spolupráce s pánom Stanzlom pri predaji bytu bola profesionálna, ústretová, ľudská a vždy platilo čo bolo dohodnuté. Celý proces od obhliadok bytu až po podpísanie všetkých dokumentov prebehol bez problémov a k spokojnosti oboch strán (predávajúceho aj kupujúceho). Pán Stanzl bol jednoznačne dobrou voľbou v mori maklérov a jeho služby určite odporúčam. Ďakujeme.”
Eva Brodnianska
“Boli sme veľmi spokojní s prístupom pána Stanzla. Extrémne trpezlivo nás previedol celou kúpou nehnuteľnosti a zabezpečil všetko potrebné. Reagoval promptne na všetky dodatočné otázky. Proces kúpy bytu hodnotím ako mimoriadne korektnu a profesionálnu spoluprácu.”
Filip Vraniak
“Maximálna spokojnosť s p. Stanzlom. Rýchla, jasná komunikácia, ešte rýchlejší predaj bytu s cenou vyššou ako som očakával. Vrelo odporúčam.”
Ivan Pavlovič
“S maklérom Jozefom Stanzlom som bol mimoriadne spokojný. Jeho profesionálny prístup a ústretovosť pri kúpe bytu boli na jednotku. Touto cestou chcem poďakovať za bezproblémový a rýchly priebeh kúpy môjho nového bytu. Pán Stanzl bol vždy k dispozícii, promptne reagoval a odpovedal na všetky moje otázky. Celý proces kúpy prebehol až neuveriteľne hladko. Veľká spokojnosť! Odporúčam!”
Ing. Tomáš Šafranko
“Dobrý deň. Pán Stanzl bol počas celého procesu predaja nášho RD veľmi profesionálny, ústretový a chápavý. termíny stíhal vždy bez meškaní a všetky zmluvy či podklady nám poskytnuté boli na veľmi vysokej úrovni. Určite ho odporúčam každému, kto má rád korektné a jasné jednanie. PS:aj vínko na konci potešilo.”
Miro Stacho
“Príjemné a promptné jednanie. Pán Stanzl bral predaj bytu ako výzvu a skvele sa s ňou popasoval. Ďakujeme.”
Samuel Escher
“So službami pána Stanzla som bol maximálne spokojný. Pôsobil veľmi sympaticky, vždy pristupoval ústretovo, zodpovedne a s vysokou mierou profesionality. Jeho prístup si vážim a rozhodne môžem jeho služby odporučiť každému, kto hľadá spoľahlivého odborníka vo svete realít.”
Lukáš Podstrelený
“„S pánom Stanzlom som mal tú česť spolupracovať pri kúpe nehnuteľnosti a môžem s istotou povedať, že ide o mimoriadne profesionálneho a spoľahlivého realitného makléra. Od prvého kontaktu až po finálne odovzdanie nehnuteľnosti preukázal vysokú úroveň odbornosti, precíznosti a osobného prístupu. Čo som na spolupráci s pánom Stanzlom najviac ocenil, bola jeho komunikácia – vždy pohotovo reagoval na moje otázky, trpezlivo vysvetľoval detaily a poskytoval jasné a transparentné informácie. Okrem profesionálneho prístupu sa vyznačuje aj vysokou mierou ľudskosti a ochoty pomôcť. Vždy sa snažil vyjsť v ústrety, prispôsobiť sa časovým možnostiam a zabezpečiť, aby celý proces prebehol hladko a bez zbytočného stresu. Ak hľadáte realitného makléra, na ktorého sa môžete spoľahnúť, pán Stanzl je rozhodne tou správnou voľbou. Jeho profesionalita, skúsenosti a férový prístup robia z neho odborníka, ktorého môžem len odporúčať."”